Nový zákon o podpoře bydlení cílil na stovky tisíc lidí ohrožených bytovou nouzí. Po změně kritérií pomůže jen minimálnímu počtu žadatelů s tím, že bude nutné vytvořit administrativně i finančně nákladný proces schvalování. Pomůžou penzijní fondy?

(Ne)řešení bytové situace

Zákon o podpoře bydlení sliboval řešení bytové situace zejména pro mladé rodiny nebo pro ty, kteří si nemohou financovat nákup vlastního bytu nebo domu. Zákon má začít platit od příštího roku, a kromě kontaktních poradenských míst staví na obecním fondu bytů se zvýhodněným nájmem. Nastává ovšem několik problémů. Prvním je skutečnost, že dle kritérií dosáhne na takové bydlení jen minimální skupina osob. Druhým je samotný bytový fond. Obce nebudou schopny uspokojit poptávku, protože vhodné byty k pronájmu nemají.

Zvýhodněné bydlení pro nikoho

V bytové nouzi se může ocitnout v průběhu příštích let až 2 miliony lidí. Na ty měla podpora obcí cílit. Po změnách v zákoně ovšem dosáhne na obcí podporované nájemní byty jen ten, komu zůstane po odečtení nákladů na bydlení maximálně 1,43násobek životního minima. To po přepočtu znamená, že kritéria nesplní ani velká část těch, kteří pobírají minimální mzdu. V původním návrhu se předpokládalo, že podpořeny budou lidé pod hranicí 60 % mediánového příjmu domácností, a to za podmínky, že sociální dávky nebudou započítány. Zvýhodněné bydlení by mohlo být nabízeno těm, kteří by plnili limit příjmů nad 18 tisíc. Vláda však navrhovanou hranici snížila a na podporu dosáhne jen velmi úzká skupina lidí.

Nabídka obecních bytů

Aktuálně obce nemohou nabídnout dostatek bytů, kterými lze rychle uspokojit tisíce zájemců. Zřejmě proto, bylo navrženo znění zákona, ze kterého vyplývá, že na nízké nájemné nebude mít nárok téměř nikdo s nízkými příjmy. Další obavou je administrativní náročnost celého systému, která si vyžádá vysoké zatížení státního rozpočtu.

V současné době obec běžně poskytuje byty k pronájmu, nájemné se ovšem blíží tržnímu nájemnému, na přidělení bytu se čeká dlouhé měsíce a vhodných bytů je nedostatek.

Byty od soukromníků

Protože je vhodných obecních bytů nedostatek, systém počítá s tím, že by fungovala spolupráce mezi obcí a soukromníky. Pronajímatelé by dali byt k dispozici a obec nebo kraj by byla v roli garanta příjmu. Zaručovala by pronajímateli 90 % tržního nájemného obdobného bytu v lokalitě. Ministerstvo předpokládá, že se přihlásí tisíce pronajímatelů ročně, kteří budou mít zájem pronajímat byt se ztrátou a nájemníkům se kterými se osobně neseznámí.

Investiční bydlení

Podpora bydlení také počítá s možností, že do nemovitostí budou moci investovat podílové fondy. Ze získaných prostředků by se financovala výstavba nových nájemních bytů. Systém úspěšně funguje v řadě zemí u nás je ovšem zatím pouze v teoretické rovině.

Je zřejmé, že o nájemní bydlení bude v budoucnu velký zájem, proto se nákup investiční nemovitosti jeví jako bezpečná a lukrativní investice, která bude přinášet dlouhodobý stabilní příjem.

Ti, kteří si nemohou dovolit vysokou investici v počátku, mohou začít s drobnými investicemi a postupně zvýšit kapitál. Pomáhá půjčka 100 000 Kč se kterou lze například začít podnikání nebo zajímavý investiční záměr.